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【央视新闻客户端】
新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)截至10月11日17时,处在土地出让预申请阶段的北京东城区祈年大街地块未能“转正”。
根据预申请公告,该地块的受理期限自2025年9月12日起至2025年10月11日17时止。由于在期限内无人报名激活,该地块后续可能面临下架处理。
在9月初北京发布的2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单中,祈年大街地块因其位于北京核心区而备受关注。
该地块位于东城区天坛街道,地处二环内,毗邻地铁7号线桥湾站及5号线7号线的换乘站磁器口站,交通便利。周边医疗、公园、商业配套齐全,分布有北京医院、同仁医院、北京友谊医院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等。
参考去年7月出让的附近金鱼池地块,其曾以溢价25%成交。而本次祈年大街地块凭借其稀缺地段,一度被市场预测将引发房企激烈竞争。然而,较高的建设要求也对开发商构成了不小的挑战。
该地块紧邻祈年大街,南北纵向排列。土地面积约2.28万平方米,规划建筑面积2.5万平方米,容积率仅1.1。其中,住宅占比不超70%,约1.75万平方米。起始价19.5亿元,起始楼面价约7.8万元/平方米。
祈年大街地块包含四幅住宅用地,其中三幅限高18米,另一幅限高仅3.3米。据此,业内普遍推测限高3.3米的地块未来可能规划为四合院类产品。此外,出让文件中专门明确要求“整院售卖”,并在购房合同中明确禁止擅自改建、装修和拆分,以保护核心区历史风貌。
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