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对经济而言的坏消息，对抵押贷款利率来说却是好消息。
近期抵押贷款利率大幅下降，触及近一年来的最低水平。此前一份疲软的就业报告推高了美联储未来几个月更多次或更大幅度降息的可能性，成为利率下降的重要推手。
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）数据显示，周一 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.28%，较几天前的 6.5% 有所下降。部分经纪商针对特定类型的 30 年期购房贷款和再融资贷款，推出了低于 6% 的利率宣传。
此次利率下行浪潮始于上周五：美国劳工统计局数据显示，8 月美国仅新增 2.2 万个就业岗位，受此影响，与抵押贷款利率关联密切的 10 年期美国国债收益率大幅下跌。此外，对 5 月至 7 月前期数据的修正也大幅下调了此前报告的新增就业人数。
周一，在两项关键经济数据发布前夕，国债收益率继续走低。周二，劳工统计局将发布截至 3 月的 12 个月就业数据修正值，经济学家预计新数据将显示就业增长放缓；周四，8 月通胀数据也将公布。
若就业数据出现大幅下修，或通胀水平相对温和，都将为 “经济增速放缓” 提供新证据，进而可能推动国债收益率进一步下降。此前几周，市场预期美联储将在 9 月会议上降息，抵押贷款利率已呈下行趋势；目前交易员认为，美联储在 9 月 17 日会议上降息 50 个基点（幅度更大），或在当前至 12 月期间加快降息节奏的可能性有所上升。
不过，抵押贷款利率也可能像去年那样轻易回升 —— 去年 9 月美联储将基准利率下调 50 个基点后，抵押贷款利率在后续一段时间内反而出现上涨。
加利福尼亚州圣安娜市的贷款专员詹姆斯?丁（James Dinh）表示，他正在为那些抵押贷款利率处于 6% 高位区间的客户计算再融资可行性。一旦利率能降至 5% 高位区间，这些客户中的许多人都将成为合适的再融资人选。
他不建议客户冒险等待利率进一步下降，并以去年为例说明：尽管美联储多次降息，但去年秋季抵押贷款利率仍出现了上涨。
“利率处于 5% 中段或高位时，就应该采取行动了，” 丁表示，“没人能未卜先知。我固然可以对某人说‘再等等，等利率降得更低’，但你根本不知道底部在哪里。”
据洲际交易所抵押贷款技术公司（ICE Mortgage Technology）数据，按当前利率水平，约有 310 万笔抵押贷款符合再融资 “有利可图” 的条件（即再融资后能显著节省成本）。这一数字是 2024 年 10 月以来的最高值，较几周前的 200 万笔有所增加。
俄亥俄州代顿市千禧抵押贷款集团（Millennia Mortgage Group）总裁兼首席执行官阿卜杜勒?瓦纳泽（Abdul Vanadze）表示，几周前利率刚开始下降时，他就发现业务量出现了上升。但考虑到抵押贷款利率往往会提前反映美联储的利率变动，瓦纳泽不确定利率还能再降多少。最近，他建议一位将于月底完成房屋交割的客户抓住当前利率机会。
“我告诉他，目前的利率已经相当不错了，” 瓦纳泽说，“与其猜测未来走势，不如现在就锁定利率。”
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